Stel je vraag

Gemeente Baarn

Je huis in Baarn verduurzamen

Na de komst van het spoor in 1874 veranderde Baarn van een boerendorp in een villadorp. Rijke families uit Amsterdam bouwden er grote villa's op ruime kavels. Ook Lage Vuursche, in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, en Eembrugge aan de Eem horen bij de gemeente. Veel huizen hier hebben dus een lange geschiedenis.

Gijs is een onafhankelijke adviseur en komt gratis bij je langs voor een energiescan. Samen kijken we wat bij jouw huis technisch kan. Bij oudere woningen is de volgorde belangrijk. Eerst pak je de warmtelekken aan, met dakisolatie, vloerisolatie of beter isolatieglas. Pas daarna heeft het zin om te kijken of een warmtepomp past.

Gijs werkt in Baarn en in Lage Vuursche en Eembrugge.

Heteluchtballonnen bij zonsondergang boven Baarn

Woninginzichten Baarn

Wat vertelt het bouwjaar over jouw woning?

Het bouwjaar zegt veel over hoe een huis gebouwd is. Zo is de woningvoorraad van Baarn verdeeld.

Baarn in cijfers

11.947
woningen
66%
eengezinswoningen
63%
gebouwd vóór 1975
62%
koopwoningen
Bekijk alle woningcijfers
€ 508.000
gemiddelde WOZ-waarde
35%
woningen met zonnestroom

Bouwjaarverdeling

Zo is de woningvoorraad verdeeld over de bouwperiodes.

  1. 63%Vóór 1975Vaak gebouwd met weinig of geen isolatie. De spouw is regelmatig nog leeg; dak en vloer zijn vaak de eerste winst.
  2. 21%1975 – 1995Gebouwd met een eerste laag isolatie, vaak dunner dan nu gebruikelijk. Eerst kijken wat er zit, dan bijisoleren.
  3. 16%Na 1995Vaak al redelijk tot goed geïsoleerd. De winst zit vaker in beter glas, zonnepanelen of de overstap naar een warmtepomp.

Het bouwjaar is een eerste indicatie, geen conclusie: veel woningen zijn later al verbeterd. Gijs kijkt altijd naar jouw eigen huis.

Bron: CBS, Voorraad woningen naar bouwjaarklasse (2026) en Kerncijfers wijken en buurten (2025).

Het bouwjaar is een eerste indicatie, geen conclusie: veel woningen zijn later al verbeterd.

  • Woon je in een woning van vóór 1975?

    In Baarn is 63% van de woningen in deze periode gebouwd. Vaak gebouwd met weinig of geen isolatie. De spouw is regelmatig nog leeg; dak en vloer zijn vaak de eerste winst.

  • Woon je in een woning van na 1995?

    In Baarn is 16% van de woningen in deze periode gebouwd. Vaak al redelijk tot goed geïsoleerd. De winst zit vaker in beter glas, zonnepanelen of de overstap naar een warmtepomp.

Thom, adviseur bij Gijs

Persoonlijk advies van Gijs

Thom komt graag langs in Baarn

Tijdens een gratis energiescan aan huis kijkt Thom precies wat er bij jouw woning in Baarn technisch mogelijk is en welke stap het meeste oplevert. Thom ontzorgt je van A tot Z.

Plan een gratis energiescan

Lokaal in Baarn

Oude villa's en dorpshuizen in Baarn

Baarn heeft bijna 12.000 woningen, en 63 procent daarvan is gebouwd vóór 1975. Slechts 16 procent is van na 1995. Dat zie je terug in het dorp: villaparken als het Prins Hendrikpark en het Wilhelminapark, en na de Eerste Wereldoorlog vooral middenstandswoningen, vaak met een serre. Huizen uit die tijd zijn meestal gebouwd zonder of met weinig isolatie. Er valt dus vaak veel te verbeteren.

Het Rode Dorp en het Prins Hendrikpark zijn beschermd dorpsgezicht. Wil je daar iets aan de buitenkant veranderen, zoals kozijnen of glas, vraag dan eerst bij de gemeente wat mag. Maatregelen aan de binnenkant, zoals isolatie onder de vloer, veranderen het aanzicht van je huis niet. Ook buiten die gebieden staan in Baarn veel rijksmonumenten.

Wijken binnen Baarn

  • BaarnWeinig nieuwbouw sinds 20155.863 woningen · meest appartement64% koopwoning
  • Baarn-Noord, Eemdal en EemlandWeinig nieuwbouw sinds 20154.700 woningen · meest tussenwoning61% koopwoning
  • P.H.W.parkWeinig nieuwbouw sinds 2015793 woningen · meest vrijstaand84% koopwoning
  • Buitengebied19% gebouwd sinds 2015466 woningen · meest appartement9% koopwoning
  • Lage VuurscheWeinig nieuwbouw sinds 2015125 woningen · meest vrijstaand58% koopwoning

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025

Verduurzamen in de provincie Utrecht

In de provincie Utrecht staan historische binnensteden en dorpskernen naast grote uitbreidingswijken van na de jaren zeventig. Wat isolatie oplevert, verschilt daardoor sterk per wijk en per huis. Gijs kijkt daarom altijd eerst naar het bouwjaar en de staat van jouw woning.

Van lokale kennis naar actie

Welke maatregelen passen bij jouw woning?

Klik op een maatregel en zie waar die in de woning zit. Benieuwd wat er bij jouw eigen huis past? De woningscan zet het voor je op een rij.

Warmte binnenhouden via dak, muren, vloer en ramen. Klik op een maatregel om te zien waar die in de woning zit.

Bekijk alle isolaties

Bekijk jouw eigen woning. Vul je adres in en zie welke maatregelen bij jouw huis passen.

Subsidies

Actuele subsidies in Baarn

Hieronder staan de regelingen die nu voor de gemeente Baarn in de Energiesubsidiewijzer van Milieu Centraal staan. Regelingen veranderen regelmatig. Wil je weten wat er voor jouw adres geldt, ook landelijk? Doe de subsidiecheck.

Kijk voor de voorwaarden ook bij de gemeente Baarn (opent in nieuw tabblad).

Welke subsidies passen bij jouw woning?

Vul je postcode en huisnummer in en zie direct alle regelingen voor jouw adres.

We zoeken alleen je gemeente op (via het Kadaster) en slaan je adres niet op.

Dit zijn de regelingen van de gemeente Baarn, de regio en de provincie Utrecht die nu in de Energiesubsidiewijzer van Milieu Centraal staan. Daarnaast gelden 8 landelijke regelingen, zoals de ISDE.

GemeenteSubsidie

Subsidie duurzaamheid in de tuin Baarn

Aangeboden door Gemeente Baarn

Voor: Regenwater opvangen, Daken en gevels vergroenen

Bedragen

Het subsidiebedrag is afhankelijk van de maatregel die je neemt.

Voorwaarden
  • Je vraagt de subsidie aan voordat je begint met de werkzaamheden
  • Binnen 6 maanden na de aanvraag zijn de werkzaamheden uitgevoerd
  • Voor de aanleg van een groen dak en het afkoppelen van regenwater wordt de hoogte van de subsidie pas vastgesteld na de aanleg/het afkoppelen
  • Een regenton of compostvat moet worden aangeschaft bij Woonwarenhuis Nijhof, DHZ Vakman Ploeg of Hubo bouwmarkt
Loopt tot 1 januari 2050Start de woningscan

Officiële informatie: Verbeter Je Huis (opent in nieuw tabblad)

GemeenteSubsidie

Subsidie isolatie koopwoningen Baarn

Aangeboden door Gemeente Baarn

Voor: Isolatie en glas, Energie advies, Proces ondersteuning

Bedragen

Als je voldoet aan de voorwaarden krijgt je € 1.500 voor de eerste maatregel, en nog eens € 1.250 voor de tweede maatregel.

Voorwaarden
  • Je bent eigenaar en bewoner van je woning
  • Je woning is geen monument
  • Je huis is gebouwd vóór 1995
  • Je woning was in 2022 of recenter minder waard dan € 603.000 (WOZ-waarde).
  • Je huis heeft energielabel D-G en/of je woning heeft nog twee slecht geïsoleerde bouwdelen (vloer, spouw, glas, dak)
  • Winst uit je woning helpt je met advies, het vinden van een uitvoerder en verrekent subsidie direct. Je kunt ook isoleren met een eigen uitvoerder via de Regel-het-zelf route, waarbij subsidie achteraf verrekend wordt
Loopt tot 31 december 2028Start de woningscan

Officiële informatie: Verbeter Je Huis (opent in nieuw tabblad)

GemeenteSubsidie

Subsidie Klimaatadaptatie Vallei en Veluwe

Aangeboden door Waterschap Vallei en Veluwe

Voor: Regenwater opvangen, Tuin vergroenen, Daken en gevels vergroenen

Bedragen

De maatregel moet minimaal € 2.000 en maximaal € 140.000 kosten. Je kunt maximaal 25% van deze kosten als subsidie krijgen.

Er zijn gemeenten met meerdere waterschappen. Om in aanmerking te komen voor de subsidie moet je wonen in het verzorgingsgebied van het waterschap. Je kunt dat weten door te kijken aan welk waterschap je de jaarlijkse waterschapsbelasting betaalt.

Voorwaarden
  • De regeling ondersteunt klimaatadaptatiemaatregelen zowel binnen als buiten de bebouwde kom: kijk op de website van de aanbieder voor voorbeelden van maatregelen
  • De maatregel mag niet verplicht zijn op basis van bestaande wet- en regelgeving
  • De maatregel moet plaatsvinden binnen het beheergebied van Waterschap Vallei en Veluwe
  • Kosten van onderhoud en instandhouding na realisatie van de maatregel komen niet in aanmerking voor subsidie
  • Binnen 6 maanden na de subsidieverlening moeten de werkzaamheden starten
Loopt tot 1 januari 2050Start de woningscan

Officiële informatie: Verbeter Je Huis (opent in nieuw tabblad)

GemeenteSubsidie

Tijdelijke subsidie energiezuinig witgoed Baarn 2026-2027

Aangeboden door Gemeente Baarn

Om aanspraak te maken op de regeling maak je eerst een afspraak met een energiecoach van SLIM! met Energie. De energiecoach komt bij je langs om het apparaat de beoordelen. Samen met de energiecoach dien je een aanvraag voor een nieuw apparaat in bij de gemeente, die de aanvraag beoordeeld. Met een positief besluit van de gemeente ga je naar een witgoedleverancier naar keuze binnen Baarn om daar een energiezuinig witgoedapparaat te bestellen. De factuur gaat tot € 500 naar de gemeente Baarn, het eventuele resterende bedrag wordt door jouzelf ter plekke bijbetaald.

Voor: Kleine energiebesparende maatregelen, Energie advies

Bedragen

Tot € 500

Voorwaarden
  • Je verdient maximaal 150% van de bijstandsnorm
  • Je hebt een oud witgoedapparaat in huis
  • Je maakt een afspraak met een energiecoach van SLIM! met Energie
Loopt tot 1 september 2027Start de woningscan

Officiële informatie: Verbeter Je Huis (opent in nieuw tabblad)

GemeenteLening

Duurzaamheidslening

Aangeboden door Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)

Voor: Isolatie en glas, Warmtepomp, Zonnepanelen, Zonneboiler, Gasaansluiting verwijderen, Ventilatie

Voorwaarden

De voorwaarden en rentetarieven kunnen per gemeente of provincie verschillen. Gemeenten en provincies stemmen deze voorwaarden af op hun eigen beleid. Klik op de knop ‘aanbieder’ om te zien wat de mogelijkheden en voorwaarden zijn van de Duurzaamheidslening in jouw gemeente.

Loopt tot 1 december 2050Start de woningscan

Officiële informatie: Verbeter Je Huis (opent in nieuw tabblad)

Wat betekent dit voor jouw woning?

Doe de gratis woningscan. Tijdens de energiescan aan huis zoekt Gijs uit welke subsidies je kunt krijgen en helpt bij de aanvraag. Gijs kan toekenning niet garanderen.

Start de woningscan

Alles zien wat voor jouw adres geldt, ook de landelijke regelingen? Gebruik de subsidiecheck.

Bron: Milieu Centraal, Energiesubsidiewijzer (Verbeter Je Huis), dagelijks ververst. Regelingen veranderen regelmatig; lees altijd de actuele voorwaarden bij de aanbieder.

In de buurt

Plaatsen in de gemeente Baarn

Veelgestelde vragen over verduurzamen in Baarn

In Baarn zijn Het Rode Dorp en het Prins Hendrikpark beschermd dorpsgezicht. Daar gelden vaak extra regels voor wat je aan de buitenkant van je huis verandert, zoals kozijnen, glas of het dak. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van je huis en van wat je wilt doen. Vraag dat altijd eerst na bij de gemeente Baarn.

Onder daken en in spouwmuren wonen soms huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen. In Baarn komt ook de zeldzame meervleermuis voor. Bij isoleren kunnen die dieren ingesloten raken. Daarom vraagt de gemeente om natuurvriendelijk te isoleren, met een gecertificeerd bedrijf dat eerst zorgt dat er geen dieren meer zitten. Op de website van de gemeente lees je hoe en wanneer dat moet.

Gemeenten kunnen eigen subsidies of regelingen hebben voor het verduurzamen van een woning. Controleer de actuele mogelijkheden bij de gemeente Baarn zelf of via de Energiesubsidiewijzer van Milieu Centraal.

Dat hangt af van je woning. Tijdens de gratis energiescan aan huis bekijkt een adviseur van Gijs wat technisch bij je woning past.

Ja. De energiescan is gratis en vrijblijvend, ter waarde van €349. Je bespreekt je woning en wensen met een adviseur.

Nee. Je kunt direct contact opnemen. De digitale woningscan is een optionele voorbereiding, geen technische beoordeling.

Klaar om je woning in Baarn te verduurzamen? Start de woningscan en zie welke isolatie en installaties bij jouw woning passen. Gijs helpt je graag op weg.

Plan een gratis energiescan